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          手里有錢到底要不要一次性還清50萬的房貸?這次我們來說清楚

          原創
          2020-04-07  報稅通

          最近有個朋友跟我說,現在手里有余錢了,要不要一次性還清剩下的50萬房貸呢?因為每個月要去還房貸,心里不舒服。一次性還完,心里落個自在,沒有那么多負擔。

          那么,有錢了,該不該一次性全部還完房貸呢?這里面要根據多種情況來分析。

          手里有錢到底要不要一次性還清50萬的房貸?這次我們來說清楚

          如果是公積金貸款的話,一定不要提前還款。因為公積金貸款屬于福利性質,利息很低,能貸下來,本來就占了便宜,沒理由提前還款。

          如果是商業貸款,現在一般的利率是5%左右,如果同樣的錢沒辦法實現這么高的利息收入,那就提前還了,如果自己能獲得高于5%的理財項目,那就可以考慮用這筆錢去理財,這樣你就可以獲得最大化的回報,一方面是房貸隨著時間會逐漸“縮水”,因為有通貨膨脹的因素;一方面,你可以利用理財,來不斷增值。這種情況下,提前還款的話,自己就沒有理財的本金了,反而是一種損失。

          如果已經還款了1/3,甚至以上的時間的人,也不要提前還款。因為貸款買房的人,很多人會選擇等額本息,前幾年利率高,往后逐漸遞減,這個時候你去還款的話,實際上利息已經還了一大半,提前還款很不劃算。

          手里有錢到底要不要一次性還清50萬的房貸?這次我們來說清楚

          如果貸款20年的話,最佳的還款日期,應該是貸款后的第3-4年。

          因為剛獲得房貸,就急著提前還款的話,需要繳納違約金。這個不同的銀行會有不同的規定。

          比如中國銀行:

          1、住房貸款不足一年的罰息三個月,需提前一個月申請方可提前還款;

          2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月,約5個工作日后拿房產證注銷過戶;

          3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;

          4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。

          比如中國建設銀行:

          1、房貸不足一年的罰息三個月,需提前一個月申請方可提前還款;

          2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月,1個工作日后拿房產證注銷過戶;

          3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;

          4、住房貸款三年以上的無罰息。

          手里有錢到底要不要一次性還清50萬的房貸?這次我們來說清楚

          因此,剛剛開始還房貸,不建議提前還款,因為要交罰息。如果還了一段時間了,也不建議提前還款,因為利息已經還的差不多了,不劃算。

          所以,稅姐還是建議不用著急一次性還房貸,有錢的話可以做做理財,也留著一部分應急,不然一次洗全部還完后,造成自己的經濟壓力比較大,那就不好了。

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